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Die nachfolgende Tabelle zeigt die in Berlin für das Jahr 2005 abgerechneten Beträge der einzelnen Betriebskostenarten.
Liegt eine Betriebskostenabrechnung für einen anderen Zeitraum als das Kalenderjahr 2005 vor, muss bei einer Bewertung die zwischenzeitliche (Preis-) Entwicklung mit bedacht werden.
Abrechnungsjahr 2005 (Angaben in EUR/m2 monatlich)
| Betriebskostenarten |
unterer Wert
4/5-Spanne |
Mittelwert |
oberer Wert
4/5-Spanne |
| Grundsteuer |
0,15 |
0,21 |
0,24 |
| Wasserversorgung und -entwässerung |
0,33 |
0,52 |
0,74 |
| davon |
Wasserversorgung |
0,15 |
0,24 |
0,37 |
| Entwässerung |
0,17 |
0,24 |
0,31 |
| Niederschlagswasser |
0,01 |
0,04 |
0,06 |
| Aufzug |
0,08 |
0,13 |
0,21 |
| Straßenreinigung |
0,01 |
0,03 |
0,05 |
| Müllbeseitigung |
0,10 |
0,15 |
0,21 |
| Hauswart und Gebäudereinigung (einschl. Ungezieferbekämpfung) |
0,10 |
0,22 |
0,42 |
| davon |
Hauswart |
0,05 |
0,12 |
0,25 |
| Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung |
0,05 |
0,10 |
0,17 |
| Schneebeseitigung |
0,01 |
0,02 |
0,03 |
| Gartenpflege |
0,02 |
0,08 |
0,16 |
| Beleuchtung (Allgemeinstrom) |
0,01 |
0,03 |
0,07 |
| Schornsteinreinigung |
0,01 |
0,05 |
0,12 |
| Sach- und Haftpflichtversicherung |
0,03 |
0,09 |
0,13 |
| Gemeinschafts-Antennenanlage/ Breitbandkabelanschluss |
0,03 |
0,07 |
0,14 |
| Sonstige »kalte« Betriebskosten |
0,01 |
0,03 |
0,07 |
| »warme« Betriebskosten |
0,42 |
0,87 |
1,49 |
| davon |
Heizung |
0,27 |
0,56 |
1,04 |
| Warmwasser |
0,10 |
0,24 |
0,34 |
| sonstige warme Betriebskosten (z.B. Wartung Heizungsanlage) |
0,05 |
0,07 |
0,11 |
Ermittlung der Vergleichswerte aus der eigenen Betriebskostenabrechnung:
Um einen Vergleich der abgebildeten Werte mit der Höhe der einzelnen Betriebskostenarten für die eigene Wohnung zu ermöglichen, ist die letzte Betriebskostenabrechnung notwendig. Die darin enthaltenen Beträge für die einzelnen Betriebskostenarten für die konkrete Wohnung beziehen sich grundsätzlich auf das Abrechnungsjahr und die gesamte Wohnung. Sie müssen daher umgerechnet werden.
Um den monatlichen Betriebskostenbetrag pro Quadratmeter zu erhalten, muss der jährliche Betriebskostenbetrag durch 1 Monate und die Wohnfläche in Quadratmeter für die konkrete Wohnung geteilt werden.
Beispiel
Laut der letzten Betriebskostenabrechnung wurden 63,00 EUR für die Gartenpflege für das Abrechnungsjahr berechnet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 75 m2.
Daraus ergibt sich:
63,00 EUR : 12 Monate : 75 m2 = 0,07 EUR/m2 monatlich.
Achtung:
Bei den Kosten für die Raumwärme wird in der Regel nur die beheizte Wohnfläche zu Grunde gelegt.
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